Гранд-пожар. Кто построил и управляет бизнес-центром, который чуть не стал второй «Зимней вишней»

Сегодня в Москве при пожаре в бизнес-центре «Гранд Сетунь плаза» на улице Горбунова пострадали 11 человек. Пожар начался утром: загорелась обшивка у входа в здание. Пламя быстро распространилось на сотни кв. метров — многие сотрудники и посетители БЦ оказались отрезаны от выхода. Люди были вынуждены вылезти на крышу, чтобы не сгореть и не надышаться дымом.

Площадь пожара составила более 1000 кв. м., ему был присвоен высший ранг сложности. Контролировать тушение пожара приехал даже новый министр МЧС Александр Куренков, а главу МЧС по Москве Сергея Желтова после тушения увезли в реанимацию — у него случился инфаркт. По предварительной верчии, пожар начался из-за короткого замыкания.

Бизнес-центр «Гранд Сетунь плаза» является проектом девелоперской компании «Плаза девелопмент», владельцем которой до 2019 года был бизнесмен Михаил Абрамов, и группы «Абсолют», основанной Александром Светаковым. «Плаза девелопмент» специализировалась на строительстве бизнес-центров категории B+ в промзонах Москвы ( «Омега плаза», «Магистраль плаза», «Барклай плаза», «Варшавская плаза», «Верейская плаза I», «Верейская плаза II» и другие). Михаил Абрамов был также основателем Музея русской иконы и одним из главных спонсоров программы «200 храмов», которую реализовывал бывший вице-мэр Москвы Владимир Ресин. Как писал РБК Абрамов пожертвовал на строительство двух храмов около 700 млн руб.

«Храм, уверяет он (Абрамов. — Прим. „Базы“), ему хотелось построить всегда: сейчас его компания „Мост-63“ ведёт строительство храма на 500 прихожан в Братеево, „уже вложено более 300 млн руб., заложен фундамент“. Проект разработан архитектором Дмитрием Бархиным, с которым бизнесмен строил офисный центр „Верейская плаза — 2“». О новом детище Абрамов рассказывает с большим подъёмом: «Мегамасштабная задумка, грандиозный собор». Пока храм не достроен, жители Братеево могут посещать небольшую деревянную часовню, спроектированную тем же Бархиным: «Задумывалось как Кижи, XVII век, идея взята из Архангельска», — описывает часовню Абрамов. Он уверен: программа «200 храмов» — колоссальная идея городских властей, которая, к сожалению, сейчас «движется не так быстро, как хотелось бы», — писал РБК в 2015 году.

Правда, помощь эта, видимо, была не такая уж безвозмездная: в 2016 году сообщалось, что компании Абрамова претендуют на крупный городской тендер по строительству транспортно-пересадочных узлов (ТПУ).

В 2018 году после пожара в «Зимней вишне» московские власти начали тотально проверять торговые и офисные центры. И выяснилось, что в столице более 1300 зданий построенных с нарушениями. Большая часть из этого списка зданий были построены или перестроены самовольно, без получения необходимых разрешений и согласований. Одно из наиболее частых нарушений, которые зафиксировали проверяющие: здание по документам — промышленное, а на деле используется под офис или торговый центр.

«Промышленный» статус позволял владельцам экономить на мерах противопожарной безопасности: например, в торговых центрах нельзя использовать слишком горючие (и более дешевые) стройматериалы — линолеум и древесно-стружечные плиты для отделки стен.

Как сообщали СМИ, в список проблемных зданий попадали и здания крупных девелоперов, в том числе и компания Абрамова. «Долгое время по документам числились как промышленные практически все объекты, реконструированные компанией „Плаза девелопмент“. За последний год некоторые из них были легализованы, например, „Омега плаза“… Другие продолжают проходить по бумагам как промышленные помещения, — скажем, бизнес-парк „Порт-плаза“ около станции метро „Технопарк“», — писали СМИ в 2018 году.

В августе 2019 года Михаил Абрамов погиб в авиакатастрофе у греческого острова Порос. Вертолёт, в котором находились Абрамов и пилот, упал в пролив вблизи Галатаса на востоке Пелопоннеса после того, как задел провода линии электропередачи. Информация о нынешних собственниках и руководстве компании на сайте Plaza Development не опубликована.

Правообладателем торгового знака «Гранд Сетунь плаза» является компания «Гранд сервис билдинг».

На сайте фирмы указано, что она является и управляющей компанией БЦ «Гранд Сетунь плаза». Там же говорится, что «Гранд сервис билдинг» «занимается управлением и эксплуатацией коммерческой недвижимости с 2003 года».

«Мы заслужили доверие своих клиентов и сегодня обслуживаем более 500 000 кв. м в бизнес-центрах г. Москвы», — так позиционирует себя компания. Интересно, что особое внимание фирма уделяет бережному отношению к инженерным системам и предлагает клиентам-арендаторам «ежедневный техосмотр» коммуникаций и «планово-предупредительные работы».

«Гранд сервис билдинг» принадлежит фирме «Шрекстар» (51%, бенефициар — Борис Наркевич) и предпринимателю Сергею Тихонову (49%). По данным «СПАРК-Интерфакс», «Гранд сервис билдинг» могла быть связана с Михаилом Абрамовым. Погибший Абрамов был владельцем компании «Пересвет инфо», до него владельцем и гендиректором этой фирмы был Алексей Хоткин. Хоткин также является генеральным директором «ГСБ-клининг», которая принадлежит фирме «Гранд сервис билдинг».

Некоторая связь прослеживается также с группой «Абсолют». Фирмой «Шрекстар», которой принадлежит 51% в «Гранд сервис билдинг», сейчас владеет Борис Наркевич, а ранее она принадлежала фирме «Инвестресурспроект». Также эта фирма владела компанией «Гелия». «Гелия», как и группа «Абсолют», принадлежит кирпской фирме SFODRIAS LTD.

К «Гранд сервис билдинг» были претензии у МЧС, но по другим объектам компании. Например, год назад МЧС провела проверку в здании на улице Радио — там находится бизнес-центр YAUZA TOWER II, которым также, судя по информации на сайте компании, управляет «Гранд сервис билдинг». Пожарные нашли 17 нарушений. Вот одно из них: «Кабельные линии и электропроводка систем противопожарной защиты, систем обнаружения пожара, оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре не соответствуют требованиям пожарной безопасности, так как не предназначены сохранять работоспособность вышеуказанных систем противопожарной защиты в условиях пожара в течение времени, необходимого для выполнения их функций и эвакуации людей в безопасную зону».

Также проверяющие отмечали, что «не на каждом этаже объекта защиты размещается не менее двух огнетушителей с минимальным рангом тушения модельного пожара», а также что «для объекта защиты не обеспечено устройство пожарных проездов и подъездных путей к зданию для пожарной техники».

Сразу после пожара в «Гранд Сетунь плаза» появилась информация, что здание БЦ — самострой. Ещё в 2014 году начальник Госинспекции по недвижимости Сергей Шогуров заявил о незаконности возведения десятиэтажного здания бизнес-центра «Гранд Сетунь плаза». Он утверждал, что здание возвели на месте выставочного зала ВИЛС в промышленной зоне без разрешительных документов на строительство и земельный участок. «Путём пространственного анализа ортофотопланов, наложения архивных и фактических фотографий мы получили вот такие неожиданные результаты», — говорил Шогуров.