«Эти люди начали вымогать деньги. Угрожали, что будут со мной разбираться… Я написала заявление в полицию. Я опасаюсь за свою жизнь. Меня несложно найти», — невысокого роста блондинка с сумкой Louis Vuitton, произносящая эту фразу, не выглядит испуганной. Скорее раздражённой. Она не ожидала увидеть на судебном процессе журналистов.
Да и чего бояться Татьяне Зуйковой — бизнесвумен и родной сестре министра культуры Владимира Мединского? Рядом суетится свита из четырех человек, которая пытается помешать нам снять на камеру ее комментарий.
Татьяна Зуйкова. Фото: «База»
Пять минут назад Зуйкова вышла из здания одного из районных судов на юго-западе Москвы, где она выступала ответчиком. Как выяснила «База», сестра министра в 2018 году выставила свою элитную квартиру в центре Москвы на продажу. Покупатели нашлись довольно быстро и даже внесли задаток в 3,4 млн рублей. Но сделка сорвалась. Теперь представители несостоявшегося покупателя обвиняют сестру Мединского в обмане и требуют через суд вернуть задаток в двойном размере.
Кто же угрожает сестре министра, что за квартиру она продавала, кем является таинственный покупатель и почему покупка жилья превратилась в настоящий детектив, — разбиралась «База».
Подарок от брата-министра
Министр культуры Владимир Мединский настолько любит искусство, что в 2007 году купил у города себе пятикомнатную квартиру в Лаврушинском переулке, прямо напротив Третьяковской галереи. Вышел из подъезда — и через минуту наслаждаешься живописью Репина, Сурикова или Рембрандта.
Точнее ½ квартиры приобрёл он, а вторую — его родная сестра Татьяна. Позже министр культуры подарил свою половину от 224-метровой квартиры сестре. Сегодня по документам Росреестра квартира полностью принадлежит Татьяне Зуйковой.
В этом же доме ещё в 2004 году Мединский на городском аукционе приобрёл машино-место за 1,3 млн рублей. Впрочем, купить он его купил, но вот оформить смог только через суд и лишь в прошлом году. «С момента введения в эксплуатацию объекта недвижимости истец фактически владеет и пользуется им (машино-местом), однако ответчик обязательства по регистрации перехода права собственности на машино-место к покупателю до настоящего времени не исполнил», — цитирует «Собеседник» решение суда. Мы еще вернемся к этому машиноместу, записанному на Мединского, оно окажется важной деталью в истории о таинственных «вымогателях» денег у Татьяны Зуйковой.
А начиналась эта история так. В 2018 году Татьяна Зуйкова выставила квартиру на продажу. Объявление по этому объекту можно легко найти и сейчас на ЦИАНе, агентства недвижимости предлагают потенциальным покупателям оперативный просмотр.
За эту роскошь продавец сейчас просит почти $4 млн (221 млн рублей). Судя по фото, потенциальные покупатели получат не только Третьяковку под боком, но и собственную галерею.
Помимо выставочного зала в квартире — «кухня-гостиная с выходом на террасу, главная спальня с гардеробной и ванной комнатой, три спальни и отдельные две ванные комнаты». Все с отделкой и мебелью.
Форс-мажор в лице ФБР
«Риелтор приводит человека. Он приходит с женой, детьми. Вот это Леонид, вот это Татьяна, двое детей», — рассказала Зуйкова о первой встрече с покупателями.
По её словам, квартирой заинтересовался экс-замглавы «Военторга» (структура Минобороны) Леонид Тейф. В «Военторге» он отвечал за заключение контрактов оборонного ведомства на банно-прачечное обслуживание и питание военнослужащих. В начале 2013 года он уволился. Как писала «Новая газета», Тейф был связан с бизнесменом Евгением Пригожиным. Якобы он участвовал в сделках компаний Пригожина по обеспечению питанием армейских частей.
Леонид Тейф и его жена
Сам Тейф к моменту подписания предварительного договора о покупке квартиры находился с семьёй за границей. Как сообщали СМИ — летом 2018 года предприниматель получил иммиграционную визу в США. В Америке менее чем за полгода он потратил $2,5 млн на предметы искусства из галереи в Нью-Йорке и ещё $400 тыс. на люксовые машины. Кроме того, Тейф приобрёл в Штатах дом стоимостью $5 млн.
7 декабря 2018 года между Зуйковой и доверенным лицом Тейфа — Дмитрием Щирием — было подписано соглашение о задатке на покупку квартиры в Лаврушинском. Взнос составил 3,4 млн рублей и был передан Щирием — он же подписал предварительное соглашение.
Основная сделка должна была состояться в январе. По её условиям покупатель получал квартиру и машино-место. Продавец — 241,5 млн рублей. Если покупатель передумает приобретать недвижимость, задаток не возвращается. Если же сделка сорвётся по вине продавца, то он должен вернуть покупателю взнос в двойном размере. Там же было указано, что квартира и машино-место оформляются на имя Тейфа.
В соглашении было прописано, что сделка должна состояться не позднее 21 января 2019 года. Однако спустя несколько дней после подписания стало известно, что сотрудники ФБР арестовали Тейфа и его жену. В США ему было предъявлено обвинение в подкупе чиновника, отмывании средств, полученных преступным путём, планировании убийства, незаконном хранении оружия, а также в фабрикации данных для получения визы.
В декабре российские СМИ написали, что у Тейфа новое место жительства — тюрьма в штате Северная Каролина. Его представители связались с Зуйковой и попросили вернуть сумму задатка.
«Мы попросили войти в положение клиента — учитывая форс-мажор с его арестом. Но она ответила, что есть договор и по нему, если покупатель отказывается выходить на сделку, она может не отдавать залог», — рассказали в окружении Тейфа.
В итоге сторона несостоявшегося покупателя подала иск к Зуйковой и… потребовала вернуть задаток в двойном размере. Это стало возможным благодаря грамотной работе юристов Тейфа/Щирия и невнимательности юристов сестры министра, которые пропустили в соглашении спорные формулировки.
В иске Дмитрий Щирий утверждает, что Зуйкова ввела его в заблуждение. «Перед заключением основного договора купли-продажи покупатель заказал выписку из Росреестра и выяснил, что машино-место не принадлежит продавцу. Стало очевидно, что договор не может быть заключён. Покупатель изначально искал именно комплекс из квартиры и машино-места», — так заявили представители Щирия на заседании Никулинского суда Москвы, которое состоялось вчера.
Про машино-место в соглашении действительно сказано очень расплывчато: оно «принадлежит владельцу на основании решения Замоскворецкого районного суда г. Москвы от 08.11.2018».
Это машино-место, как мы уже знаем, принадлежит Владимиру Мединскому, который оформил его в собственность через суд. Действует ли Зуйкова от его имени по доверенности, в соглашении указано не было.
По словам представителей Щирия, можно было бы изначально заключить трёхсторонний договор (покупатель, продавец и собственник машино-места) или в соглашении прописать, что продавец хотя бы собирается получить доверенность. Из-за этого, как утверждают представители Щирия, сделка не могла состояться в принципе.
Представители Зуйковой же говорят, что Щирий знал: продавать квартиру и машино-место ему будут два разных человека — это обсуждалось на встречах. Но почему этот нюанс не был отражён в документах — они ответить не могут.
На последнем судебном заседании Зуйкова заявила, что она отправила Щирию извещение о времени подписания договора купли-продажи, на которое никто не пришёл. В итоге она составила акт о невыходе на сделку.
Не отдав задаток, сестра министра выставила квартиру опять на продажу. Хотя в соглашении есть пункт о том, что её нельзя даже показывать потенциальным покупателям, Зуйкова считает, что соглашение уже перестало действовать.
Татьяна Зуйкова, которая лично пришла на судебное заседание, предложила истцу мировое соглашение. И пообещала предоставить подтверждение намерений Мединского продать машино-место. Представители покупателя ответили, что им нужна неделя «для переговоров».
Впрочем, мирный «развод» пока выглядит не слишком реализуемым. По информации «Базы», Зуйкова недавно написала заявление в полицию об угрозах «жизни и здоровья» со стороны представителей Щирия.
В окружении Щирия все обвинения отметают:
Один из юристов просто просил ответчика: «Давайте решим это всё по-хорошему, то есть вы возвращаете деньги — и всё, ну войдите, пожалуйста, в положение». Не было ни угроз, ни вымогательства. Он даже ходил к следователю на беседу, и тот сказал, что не усматривает никаких признаков преступления. Пока постановления об отказе в возбуждении уголовного дела, но устно в полиции заявили, что не видят признаков преступления. Она утверждает, что у неё вымогали деньги. Но вымогательство — это угрозы, давление, а здесь ничего не было, тем более что встречи проходили корректно и в присутствии работников агентства недвижимости.